K tzv. parkovišti u nádraží

V Tuklatech

 dne 3.4. 2014

 

 

Od: Oldřich Poláček 

Trvalé bydliště:

Na Rafandě 51, 250 82 Tuklaty, okr. Kolín

tel.: 777 688 881, e-mail: Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript.

 

 

 

Komu: OÚ Tuklaty

Na Rafandě 14

25082 Tuklaty

 

 

Věc:  vyjádření a předložení nabídky / připomínek k záměru směny pozemků na základě usnesení ZO č.5/2/2014 ze dne 17.3. 2014 s XXXX XXXX.

 

 

Vážená paní, vážený pane,

 

 

1.) vyjádření k záměru směny pozemků na základě usnesení ZO č.5/2/2014 ze dne 17.3. 2014 s XXXX XXXX:

navrženou směnu konkrétně uvedených a vybraných pozemků mezi panem XXXX a OÚ Tuklaty považuji mj. za rozpornou se Zákonem o obcích 128/2000 Sb. – zejména § 39, odst. 2) – není zdůvodněna odchylka od ceny obvyklé.

 

OÚ Tuklaty podle mého názoru nenabízí panu XXXX kvalitativně stejný pozemek (tj. v nezastavitelném ochranném pásmu dráhy s 1 úzkým přístupem na stávající komunikaci, popř. v jiném místě pod vedením vysokého napětí či u plynovodu apod.) ale pozemek, který je ideálně vytvarován tak, aby v budoucnu šel rozparcelovat na 5 stavebních parcel s výjezdem na plánovanou obecní komunikaci, když tento pozemek zjevně není zatížen žádným ochranným pásmem dráhy, inž. sítí apod..

Jedinné, co bude muset pan XXXX dosáhnout, je změna ÚP. Po přeměně pole na stavební parcely může pan XXXX zrealizovat prodejem zisk (podle dnešních cen na: http://www.sreality.cz/search?category_type_cb=1&category_main_cb=3&price_min=&price_max=&region=Tlustovousy&distance=0&estate_area-min=&estate_area-max=&age=0&extension=0&sort=1&perPage=10&hideRegions=0&discount=-1 )

cca 1.250 Kč / 1 m2 pozemku, tzn. za 5.660 m2 inkasovat cca 7.075.000 Kč. Stejný zisk může realizovat nyní i OÚ Tuklaty při vůli jeho zastupitelů bez jakýchkoliv dalších zábran.

 

Starosta XXXX sám hodnotí v zápisu OZ 1/2004, bod 6. cenu pozemku u nádraží na pouhých 60.000 Kč. I pokud by pan XXXX realizoval změnu ÚP až po např. 10 letech, dosáhne pravděpodobně zhodnocení směny v jeho prospěch ve výši cca 118 násobku hodnoty jeho pozemku.  

 

2.) předložení nabídky / připomínek k záměru směny pozemků:

Zatím jsem neslyšel, za kolik Kč se parkoviště zbuduje a kdy. Dovoluji si pouze orientačně hrubě odhadnout cenu 1 m2 pojezdové plochy pro automobily okolo 1.000 Kč / 1 m2, což by za parkoviště činilo cca 5.000.000 Kč. Podle vyjádření starosty se má jednat o parkoviště přístupné na kartu vybraným občanům.

 

Vzhledem k současné finanční situaci obce navrhuji jiná možná řešení parkování u nádraží:

 

a) v ulici Na Rafandě (či přilehlých) si žadatelé budou moci na vlastní náklad nechat vyznačit parkovací stání, které budou OÚ hradit podle vyhlášky 1.200 Kč / 1 rok pro osobní automobil. Občané se seznámí s možností a případní zájemci budou losovat místa od nádraží.

Toto řešení nezatíží obecní rozpočet.

 

b) Zájemci o parkování u nádraží se sdruží a pozemek získají a upraví na parkoviště sami.

Toto řešení nezatíží obecní rozpočet.

 

c) OÚ Tuklaty prozkoumá možnost umístění parkoviště i v jiných místech, např. u ulice Na Vyhlídce. Dochozí vzdálenost by měla být stále přijatelná.

Toto řešení může být pro obecní rozpočet výhodnější.

 

d) OÚ Tuklaty prozkoumá možnost výstavby parkoviště u nádraží ze strany k státní silnici, to i s podílem např. Středočeského kraje a Hlavního města Prahy – viz návrh p. Poláčka při jednání OZ dne 17.3. 2014, bod 6..

Toto řešení může být pro obecní rozpočet výhodnější.

 

e) OÚ Tuklaty dojedná směnu pozemku s panem XXXX za kvalitativně stejný pozemek (zatížený stavební uzávěrou apod.), kdy obec nebude v budoucím výhledu ztrácet cca 118 násobek hodnoty.

Toto řešení nezatíží obecní rozpočet cca 118 násobnou ztrátou hodnoty.

 

f) OÚ Tuklaty postaví v průběhu cca 1 – 2 roků chodník od hospody v Tlustovousích ke zvonici. Tím může snížit počet žadatelů o parkování u nádraží.

Toto řešení může být pro občany a obecní rozpočet výhodnější, možná i o cca 50 % levnější, jak budování parkoviště a nákup či směna pozemků pro něj.

 

 

S pozdravem,

 

 

Oldřich Poláček

Mimo to je v centru obce řadu měsíců k prodeji areál, jehož část pozemků je zpevněna, část tvoří stodoly, dílny, obytná budova. OZ by mělo prověřit možnosti jeho využití pro OÚ, hasiče apod.. Dostupnost k nádraží považuji za přijatelnou.